逆市房主，不如狗。

最近，又名记者真切二手房中介圈子里，爆出了猛料。

名义上看，这名记者是前来看房的买家。私下里，这名记者受雇于中介，成为了中介成心的“砍价员”。

话未几说，我们胜仗来看记者偷拍到的场景——

场景一：

屈身的小妻子。

这对小妻子思入手一套闲置的房产，于是，便被中介给盯上了。

由于这套屋子遍及齐处于空关状况，中介教唆我方的砍价专员（记者）：你就说你看过这套屋子2次了，你提几个错误，然后就运行狠狠砍价！

该套房产方位的小区挂牌价在339万，而同户型最新的成交价为285万。

但是，中介却让记者从280万运行报价。

一刀59万。

听罢，妻子俩就坐不住了，直言：这才已往几个月，就降了这样多。说完，两东说念主便准备打说念回府，说是准备私下面再谈判谈判。

场景二：

泪方针老迈爷。

老迈爷手中的屋子挂牌价538万，同小区同户型阛阓最新成交价为508万。

中介再次给我方的砍价专员（记者）提倡底价：479万。

又一刀砍了59万。

开始，老迈爷也不行袭取。

但是，在中介以及砍价专员（记者）的一番说辞PUA下：现时是买方阛阓，不是卖方阛阓，一直在走下坡路……

大爷动摇了。

不像前边那对小妻子相通愤然离席，而是眼含泪花地给出了我方的底价：510万。

看完以上场景，你就能看出最近的二手房中介圈在搞些什么事儿了——

他们，在搞不确凿交游谈判。

只消随任性便从大街上拉几个东说念主，就能让他们饰演买房的客户，然后在房主眼前秀上一波操作。

通达门迎客的房主一运行仅仅认为钟意他家屋子的买家到了，效果东说念主家仅仅拿着把带了血的刀一桶乱砍，完事了以背面也不回地英俊离去。

正如那名被雇用的记者，事了之后，中介给了其200元动作薪金。

他们，在搞差别等的交游。

思象一下阿谁场景，

一群无所费神的买房演员，他们不需要知说念屋子的阛阓价是些许，也不防卫这套屋子到底好不好，只需要把中介给他的价钱摆到房主眼前。

而况，还是一个击穿底线的价钱。

在他们眼前，房主莫得任何博弈的阅历，如待宰的羊羔。

只消中介多带几个演员，多报几个击穿底线的价钱，房主们齐得灰心。

尤其是在这种阛阓下，

中介坦言：按照这种变相压价的套路，每个月能收50套“廉价房”，从而，门店雇主每个月至少能多赚个50万。

脱色的二手房成交价。

确认中介的信息，他们每天要雇东说念主完成15组带看标的，通过雇演员变相压价的神色，身手跟房主不停地反馈价钱，络续地裁汰房主的热沈预期。

只消交易过屋子，世界齐会有一个较深的体会：让房主降价简直很难。

毕竟莫得东说念主的钱是大风刮来的，让房主降个2万、5万齐汉典，更何谈10万、20万。是以，又名中介思让房主把我方的预期裁汰到能成交价的价钱，需要一个额外漫长的跟进历程。

但是，

如今的中介们通过雇佣演员，打压PUA的房主，极速地压缩了这个历程。

在演员们拿大刀砍价的历程中，

要么如前文的小妻子相通，愤然离场，那么评释这套屋子短期内不可能卖出去，也就莫得了跟进的必须。

胜仗被筛选掉。

要么如前文的老迈爷，无奈，和洽，泪目。

那么，这位大爷的屋子，将成为中介们力推的一套“笋盘”，然后被卖出，赶紧酿成中介得手的佣金。

那么，

中介到底何如“骗到”如斯之多的房主的？

很多东说念主领先思到，

阛阓在络续下行，这让很多房主的心态有点崩。

还没说到要津点上——

2024年，北京、杭州、武汉、长沙、南京等城市的二手平台荫藏了成交价的公开本质。

2025年，上海二手房历史成交价也被扫数荫藏。

二手房阛阓的锚，脱色了。

在这个阛阓当中，

房主、买房主说念主，不再能看到二手房成交历史纪录，以致连房源的历史纪录齐全看不见了。

迷濛，除了迷濛，还是迷濛。

为何要荫藏二手成交价？

大要，这是一个出于好心的战术。

会有东说念主灵活地认为：只消把成交价荫藏了，就看不到成交价下落了，就能抚平阛阓的恐忧。

呃……

实在是让东说念主失笑。

从东说念主性的角度开赴，最大的恐忧来源于未知。

房价上升的时候，你把成交价荫藏了，那么住户们只会天天如坐针毡——

房价是不是又涨了？

再这样下去，我是不是买不起房了？

于是，住户们运行恐忧性买房。

房价下落的时候，你把成交价荫藏了，住户们心里也没底——

这房价到底跌到哪儿了？

我买这屋子，会不会买贵了？

于是，为了不让我方踩坑，住户们要么谈判时间狠狠大刀，要么索性不敢买房。

是以，荫藏二手房成交价只会让阛阓更恐忧。

从阛阓的角度开赴，最贵的永远是信息差。

为什么二手房买房的中介费那么贵，动辄便是2个点，几万几十万的？

一来，是中介带看的工作费。

这只可算多是费事费，还不算是大头。

二来，是平台集会的天量信息。

恰是这些信息的存在，买家身手在万千套房源中挑选出中意的屋子，身手货比三家，身手不耗费不踩坑。

不菲的中介费，恰是信息差带来的价值。

如今，最要津的信息被荫藏了。

这些信息仅被中介掌合手在手中，那么中介的言语权当然也变得越来越寥落。

于是，才出现了开始的那一幕——

中介自信满满地雇佣演员，清静地拿捏房主。

得利的，唯一中介。

从屁股决定脑袋的逻辑开赴，二手房平台能够在多个城市积极反馈，荫藏二手房成交价，那么关于二手平台来说定然是利大于弊。

别看我们这几年是下行阛阓，但看完二手房平台的数据，你就会发现他们的日子太柔润了——

2025年一季度，贝壳总交游额8437亿元，同比加多34%；净收入为233亿元，同比加多42.4%；净利润为8.55亿元，同比加多98%；

与此同期，

鸿沟2025年3月31日，公司门店数目增长28.6%至56849家，其中活跃门店加多了12617家。公司牙东说念主数目增长了24.3%至55万多东说念主，活跃牙东说念主数目加多9.17万东说念主。

二手房业务中，贝壳一季度的佣金收入从前年同期的46亿元增长20.5%至56亿元。以向加盟商收取的平台工作、加盟工作过火他升值工作用度从前年同期的11亿元增长17.6%至13亿元。

越是逆市，二手平台搞钱越有力。

虽然，

很多买家并不防卫，能把房价打下来对他们来说不是功德吗？

我思说，

砍下来的价钱，可不一定是卖给你的价钱。

你可曾听闻，ABC单？

A指房主。

B指买房的中间东说念主，他们可能是中介，可能是炒房客。

C指实质的买房主说念主。

在实质的操作历程中，

第一步，A的屋子的价钱要远低于阛阓价。

第二步，B出场，向A购买该套房产，并交定金锁单，稳住A。

第三步，找到C，以接近阛阓价或略低于阛阓价的价钱让C接盘，从而赚取利差。

从这三步讲，有两个难点——

1.何如找到A。

阛阓上行时期，通常是找到笋盘，并拖缓时间，让枪弹再飞一会，让房价再涨一会，其时候的B对阛阓有信心。

而现时，我们看到了更狠的成见——

那便是如前文的中介相通，花点小钱雇几个演员，不停地对房主进行PUA，胜仗进行五十万六十万的大砍价。

2.何如找到C。

关于中介/中介门店来说，手里头有丰富的客户资源。

只消把“超等笋盘”的信息发布出去，去挨个打电话接头客户意愿，总会有感有趣的客户前来看房。

以上，你便能看出——

中介雇东说念主砍价和ABC单透澈是天衣无缝的组合时刻，透澈能把房主和买房主说念主拿捏得死死的。

中介所言“一个月多赚个50万”诚不欺我。

你还能看出——

掌合手了要津荫藏信息（二手房成交价）的中介，站在透澈上风上。

在这个套路中，房主血亏，买房主说念主也没占到低廉，大头全被中介吞了下去。

由此，思买房的你可别乐祸幸灾。

当你成为房主时，可能就离下一个受害者不远了。